Способы управления собственностью многоквартирного дома


Для решения разного рода проблем по эксплуатации многоквартирного дома владельцы его должны определиться с видом управления. Для этого проводятся собрания владельцев многоквартирного дома, на котором принимается способ управления. Причем вес голоса каждого владельца непосредственно зависит от площади его квартиры. Жилищный кодекс РФ предусматривает три вида управления собственностью многоквартирного дома:1) управление непосредственно владельцами квартир;2) управление специализированной организацией (компанией, которая управляет);3) управление обществом владельцев жилья (ТСЖ) или потребительским кооперативом. Управление самими владельцами жилья может быть эффективным для небольшого дома – 2-5 семей. Можно обратиться к специальной организации по управлению недвижимостью, которая имеет штат сотрудников, необходимо оборудование для управления многоквартирным домом. Но в нынешних условиях еще недостаточно развитой рынок подобных услуг и появились достаточно много организаций, которые не имеют ни знаний, ни опыта управления недвижимостью. Более приемлимим вариантом является создание ТСЖ. Он объединяет в себе предыдущие два метода и более удобный для владельцев квартир. Ведь ТСЖ может нанять нужный обслуживающий персонал, для решения более сложных вопросов - соответствующих специалистов, что обойдется дешевле. Единственная проблема этого варианта управления – это сами владельцы. Кто был членом кооператива садовника, наверно, помнит сложности при организации собраний, постоянные споры и так далее Решение по вопросу управления собственности должно быть принято не менее двух третей голосов. Это решение будет обязательным для всех владельцев квартир. Если владельцы многоквартирного дома решили создать ТСЖ, то нужно это закрепить юридически. Для этого на общих собраниях принимаются устав общества и учредительный договор, избираются органы управления ТСЖ. После государственной регистрации ТСЖ между владельцами квартир и новым органом управления заключаются договоры. Договор должен включать следующее:- адрес многоквартирного дома, состав имущества, относительно которого будет осуществляться управление;- перечень услуг, осуществляемых по ремонту дома, порядок внесения изменений в этот перечень, состав коммунальных услуг, которые предоставляются;- порядок и размер расчетов за ремонт и коммунальные услуги;- мероприятия по осуществлению контроля за деятельностью органов управления ТСЖ. Договор заключается сроком не меньше одного года и до пяти лет.

Servicetec. Ru/condominium/

Похожие статьи:

Меню


  • технология
  • лагерь
  • монтаж
  • земля
  • Похожие записи



     
    Карта сайта.