Как я строил дом в подмосковье


Цикл статей "Как я строил дом" 1. I. Покупка участка для строительства домахочу построить загородный дом, при этом бывать там не просто наездами, а жить постоянно. Конечно, имея большие деньги, можно выбрать готов дом с ухоженным участком, но, во-первых, столько не найти, а затем, как быть с самореализацией, с ощущением "сам построил и сделал все, как хотел"? Поэтому, решаю мучаться, а заодно и сэкономить. Начинаю с поиска участка, открываю газеты, Интернет – сотни объявлений о продаже участков – начинаю поиск. Не полагаясь на слепой случай, чтобы не ошибиться, пытаюсь знать вопрос, сделать анализ предложений, разложить проблему на части, и сделать выводы: Рынок земельных участков под жилищную индивидуальную застройку в Солнечногорском районе Московской области представленный тремя основными группами:- Земельные участки в населенных пунктах;- Участки в некоммерческих обществах садовников (СНТ):- Участки в новообразованных дачных поселках. Почему отдать преимущество? Решаю, что нужен участок в селе "под ПМЖ" -, чтобы получить статус сельского жителя, пользоваться поликлиникой, школой, инфраструктурой Подмосковья, Земельные участки в населенных пунктах (поселках, селах) – это участки в старой застройке, которая сложилась, занятые старыми строениями, как правило, имеют всесезонние подъездные пути, в основном электрифицированные, иногда и газифицируемые (не всегда мощность и качество электроэнергии удовлетворительны). Размеры участков – сами разные, от 4 до 25 соток, часто неправильной формы. Любителям тишины не повезло: населены пункты расположенные вдоль шумных автомобильных трасс или железных дорог, производств, строительных рынков, зато общественный транспорт чаще всего – в шаговой доступности. В последнее время нередко встречаются предложения о продаже новых неосвоенных земельных участков в населенных пунктах – так называемая "новая нарезка". Размеры – от 6 до 25 соток, чаще 12-15 соток, в основном, правильной форы (квадрат, прямоугольник с пропорциями сторон 2/3). Симпатично, но минусы очевидны, как говорится, "гладко было на бумаге", в смысле, по рекламе. На хорошие дороги к участку еще надлежит "смахнуть", типичную фразу продавца "светло по пределы участка" нужно понимать так: перспективу получения электрической мощности на участок в техническом смысле может определить лишь специалист ОАО "МОЕСК", в финансовом не может никто, поскольку линия электропередач должна быть построена и организована в том числе и за счет средств владельцев соседних аналогичных участков, а их могут не быть. А уже протянуть газовую ветку и получить разрешение на нее – более дешево купить "домик в швейцарском селе". Несомненно, хорошо одно: построишь дом в населенном пункте (если, конечно, вид разрешенного использования таких участков – индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства) – оформляй право собственности и регистрируйся со всеми членами семьи. Правда, на европейское однообразие и ухоженность участки рассчитывать не придется, здесь быстрее "шанхай": разноэтажные (по карманы) домики и особняки, огороженные кто во что горазд, кучи мусора по периметру, вечная проблема хронических неплательщиков за свет, дорогие, охрану, вывез ТБО, отсюда – ни первого, ни второго, ни последнего так может и не появиться. Стоимость таких земельных участков колеблется от 100 тыс. Руб. За сотку на неосвоенном участке без коммуникаций и подъездного пути на расстоянии 40 -50 км. От МКАД до 300 тыс. Руб. За сотку на участок в непосредственной близости от Зеленограда, обеспеченный достаточной электрической мощностью, подъездом и солидным окружением. Да, что-то подмосковная прописка может обойтись очень дорого, а, может быть, есть смысл сохранить московскую и купить участок в СНТ?1.2. Участки в некоммерческих обществах садовников, которые сложились (СНТ). В основном участки традиционного размера - 6 соток. В обществах, созданных относительно недавно- 10,15 лет тому назад встречаются участки по 8, 10 иногда и 12 соток. Обычно – правильной формы. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования, – для садоводства. На этих участках возможно строительство жилищных строений без права регистрации обитания. В основном все общества электрифицированы, случаи газификации редки. Большая часть их них оборудованная электрическими линиями и подстанциями достаточно давно, потому мощность, которая выделяется на каждый участок малая, – 3-5 кВт, потери на линиях большие. В результате не работают или выходят из строя современные бытовые приборы, инструменты, сложно использовать электричество в целях отопления, стоимость киловатта завышена, о двухтарифной системе учета потребления электроэнергии не может быть и речи. Нехитрый расчет показывает, что если вместо установленной величины напряжения - 220 В, в результате потерь на линиях вы имеете 190 В, то отапливаемый электроказан паспортной мощностью 4 кВт выдает всего лишь 3,0 кВт, при этом оплачиваете вы все равно 4 квт/час по счетчику. В основном земли под садовые общества отводились еще в советское время, когда земли сельхозназначения использовались в соответствие с их названием, потому садовникам часто выделяли неудобья – заболоченные, подтопленние участки. При выборе земельного участка на это нужно обращать пристальное внимание, поскольку высокий уровень грунтовых вод влечет необходимость дренажа, подсыпают почве, возникают трудности с обустройством септиков, колодцев, нужны дополнительные расходы на фундамент. Кроме того, высокий уровень грунтовых вод влечет за собой влажность на участке, в результате в доме постоянно влажно, ускоряются процессы гниения и появления плесени, весь теплый сезон донимают комары. Информацию об этом дефекте участка можно узнать от соседей или по внешним признакам – болотистая растительность на участке (хвощи, ива, тальник, осина, береза), ровная, без наклонов территория массива, окруженная глубокими дренажными канавами. Транспортная доступность – удовлетворительная, от 1 до 5 км. от автомобильной трассы в основном является разбитым асфальтом, или твердым щебенным покрытием, очистка снега проводится не регулярно. Автобусная остановка – далеко не всегда в пределах шаговой доступности. В последнее время большинство садовых обществ имеют охрану в виде сторожа, иногда ЧИП. Объекты инфраструктуры поддерживаются в рабочем состоянии силами и средствами владельцев земельных участков с переменным успехом, во многом это зависит от организованности членов СНТ и активности председателя правления. Весьма распространена ситуация, когда одна часть членов СНТ хочет провести улучшение общей инфраструктуры и готовая платить за это деньги, а другую часть "все и так устраивает", хотя после обновления дорогие и установки мусоросборника пользуются этим все. Нередко можно наблюдать случаи соседства двух обществ, одно из которых окружено глухим ограждением, на въезде дежурит сторож, внутренние проезды уровни, с твердым покрытием, организована площадка для сбора мусора и т. д., а соседнее имеет только направления проездов по почве и имитацию ограждения. Реальны цены такой земли - от 80-100 тыс. Руб. За сотку на расстоянии 40 -60 км. От МКАД до 250 тыс. Руб. За сотку на участок в хорошо организованном садовом обществе в околицах Зеленограда, удаленному от резвой автомобильной трассы. Домовладение в одном и том же обществе весьма неоднородно – от садовых домиков размером 45 к кирпичным трехуровневым коттеджам. Наблюдая такое разнообразие, задаешься двумя актуальными вопросами – 1. сколько могут стоить эти дома на рынке ? 1. 2. какая величина реальных расходов на приобретение участка и строительства дома в этом месте на сегодняшний момент? По скромным оценкам себестоимость домовладения в Солнечногорском районе общей площадью около 100 кв. м. на участке 8-10 соток, с обработкой "под ключ" с возможностью зимнего обитания обойдется мне в эквивалент сегодняшней стоимости одно-двухкомнатной квартиры в Зеленограде, а это немало, согласитесь. Ведь не хочется останавливаться на достигнутом, вероятно через несколько лет мне будет нужно дом больше, что отвечает требованиям, которые изменились, а место ближе в Москву. Существует ли возможность получить назад, без потери реальной стоимости, деньги, потраченные на покупку и обустройство участка, на строительство загородного дома, и на целевые взносы? Очевидно, при выборе участка и выборе проекта дома очень необходимо учитывать фактор ликвидности домовладения. Интуитивно чувствую, что ликвидность в первую очередь определяется местом, транспортной доступностью и степенью освоения массива. По-видимому, дома в поселке должны быть приблизительно одного уровня и использоваться круглогодично. Важно, чтобы инфраструктура поселка поддерживалась в рабочем состоянии, членские взносы собирались регулярно и достаточно. В садовых обществах, которые сложились, по Ленинградскому и Пятницкому шоссе такая ситуация более быстрое исключение, чем правило. Попробую проанализировать предложения о продаже земли "без подотряда" в новообразованных дачных поселках. Алексей Александрович

Rplus. Ru/forest_tale/358/, Rplus. Ru/agency/about/,

http// Rplus. Ru

Похожие статьи:

Меню


  • технология
  • лагерь
  • монтаж
  • земля
  • Похожие записи



     
    Карта сайта.