Оценка рыночной стоимости недвижимости расходным методом


- Определяется стоимость земли как свободной и доступной для эффективного использования;

- оценивается восстановительная или заменяющая стоимость объекта на дату оценки;

- рассчитываются непрями расходы, которые имеют место в период по окончании строительства и к началу его нормального функционирования.

- Оценивается соответствующая для данного объекта величина предпринимательской прибыли;

- определяется накопленный снос сооружения;

- определяется восстановительная или заменяющая стоимость сооружения с учетом сноса;

- оценивается восстановительная или заменяющая стоимость вспомогательных сооружений с учетом сноса;

- оценивается рыночная стоимость полного права собственности недвижимости.

Применение расходного метода является наиболее целесообразным и даже единственно возможным в следующих случаях: анализ наилучшего и наиболее эффективного использования участка земли; технико-экономический анализ нового строительства и улучшений;

окончательное согласование величины рыночной стоимости; оценка рыночной стоимости общественно государственных и специальных объектов; оценка рыночной стоимости недвижимости на малоактивных рынках; оценка рыночной стоимости для целей страхования и налогообложения. Оценка рыночной стоимости недвижимости расходным методом проводится по формуле: V = Vl +Vb - Ин+ Кос+ Пр, гдеvl –стоимость участка земли, Vb – стоимость улучшений (прямых расходов на строительство зданий, сооружений), Ин –накопленний снос улучшений (зданий и сооружений), Кос- непрями расходы, Пр- предпринимательская прибыль.

bysmeta. Ru

Похожие статьи:

Меню


  • технология
  • лагерь
  • монтаж
  • земля
  • Похожие записи



     
    Карта сайта.