Как купить дом по интернет и не жалеть потом об этом. Часть 2


4 Цель приобретения дома

Третий фактор, который сильно влияет на ваш выбор, – это цель покупки. Она должна быть сформирована предварительно, иначе вы не сможете иметь критерий оценки, и не сможете сделать правильный выбор. Как я уже вспоминал, цели могут быть абсолютно разние:

- инвестиции с целью получить прибыль от последующей продажи, когда цены на недвижимость поднимутся;

- инвестиции с целью отремонтировать недвижимость с последующей продажей;

- место летнего отдыха с сдачей в аренду во время, которое осталось от лета;

- место летнего отдыха без сдачи в аренду;

- поселить родителей на пенсии;

- учредить бизнес, совмещенный с местом обитания;

- организовать летнее место для творческих тусовок с обитанием;

- самому поселиться на пенсии, к которой не так уж и далеко;

- создать себе базу для деловой активности в Европе, чтобы было место, где жить и куда приезжать на пару месяцев, не затрудняя себя жизнью в гостиницах;

- учредить семейное имение, которое передается по наследству, как в нашу российскую старину;

- создать экологическое поселение единомышленников, замкнут микромир с идеальными отношениями;

- создать современную ферму или традиционное ранчо с ежегодными соревнованиями ковбоев или ролевыми играми на природе;

- создать туристический микро-рай с маленьким уголком на небесах для себя;

- следуя позыву (или моде) на дауншифтинг, бросить весь российский урбанизм и уединиться в традиционной православной глубинке (что имеет даже более давние традиции, чем в Киеве или Москве), чтобы спасти себя и своих детей;

- создать "индейское поселение", не тратя на это очень много средства, но, реализовав все детские индейские мечты: ездить на кону, охотиться на диких кабанов с помощью лука и стрел, собирать целебные травы у девственников цивилизацией местах и т. д.;

- ваша собственная идея, которая модифицирует вышеназванные, или настолько оригинальная, что не пришла мне в голову.

5 Поиск дома

Пройдя эти три ступеньки и ясно осознавая свои цели, можно приступать к поиску предложений. Следующим этапом в приобретении дома являются методы поиска предложений.

Есть много источников для пересмотра. Лично я проверил такие: объявление в газетах общего характера, типу "Из рук в руки"; специализированы газеты и журналы по недвижимости; объявление на сайтах продаж общего характера; объявление на специализированных сайтах по недвижимости; предложения агентств по недвижимости; личный поиск на месте путем опроса местных жителей: "Не продается ли здесь какой-либо дом? " Все эти источники дали результат, но не все такой, который мы хотели.

Печатные издания с предложениями по недвижимости страдают одним общим недостатком. Они предлагают недвижимость, которая уже достаточно давно на рынке. А если что-то долго не продается, это значит, что цена или очень завышенная, или предложение имеет какие-то скрыты недостатки.

Объявления в Интернете более мобильны, там чаще сменялись предложения, они более информативны, там часто есть картинка местоположения дома и фотографии в десять раз больше, чем в печатных изданиях. Предложения агентств имеют такой изъян, как неготовность дома к продаже. Часто оказывается, что владелец дома уже передумал продавать дом, который вам понравился или в доме прописаны еще две десятки человек, о которых не знал риелтер и так далее Вы можете упустить время даром, полностью полагаясь на агентство.

Личный поиск хороший, но данные часто бывают неточные. Например, в доме проживают арендаторы, а хозяин выехал. Естественно, арендаторы не дадут вам точные данные, чтобы не лишиться своего гнезда. Или хозяева дома имеют очень большие амбиции по цене, не подозревая, что реальна рыночная стоимость на порядок ниже их желания.

По факту своего опыта могу сказать, что лучшим вариантом (в случае покупки нами дома в Екатеринбурге) оказалось объявление в Интернете, которое дала хозяйка дома, работающая риелтером. Она знала реальный уровень цен, не накручивала агентские проценты, гарантировала наличие документов и ничего не скрывала. Объявление провисело в Интернете всего три дня. Ни к, ни после мы его уже не видели, хотя мониторили рынок недвижимости больше трех месяцев. Так мы купили дом в Екатеринбурге в элитной зоне, но за цену однокомнатной квартиры.

Что касается поисков недвижимости за рубежом, больше вариантов и информации, а также меньше посредников и, как следствие, процентов есть на специализированных сайтах иностранных агентств недвижимости. Кроме того, если вы ухаживали за домом за рубежом, основываясь на рекламе российских печатных или интернет изданий, вам придется ожидать долго, прежде чем вы сможете узнать, какая реальность покупки. Российские агентства должны на месте проверить все в новую единицу времени и только потом подтвердить вам возможность покупки. На это нужный порой несколько недель. А также, если в стране, где находится ваш будущий дом, есть какие-то юридические ограничения по покупке недвижимости, российские агентства отдают преимуществу объекты проще.

Например, в екатеринбуржской прессе полным-полно предложений по болгарской недвижимости, но все это апартаменты. Дома с участками или земля вообще не предлагается, потому что для покупки земли в Болгарии иностранцу необходимо открыть предприятие, на имя которое и будет осуществлена покупка. Или, не зная законы, связанные с недвижимостью в другой стране, российское агентство может предложить вам вариант, который вообще невозможно приобрести. Поэтому для поиска зарубежной недвижимости лучше всего искать в Интернете агентство недвижимости той страны, где вы хотите купить недвижимость. По электронной почте легко связаться с риелтерами. Если вы не знаете английский язык, болгарские риелтери могут пообщаться с вами по-русски. Это одна из причин покупки недвижимости в Болгарии. Они оперативно, в течение недели могут подтвердить реальность покупки, встретят вас на месте и покажут все варианты, какие вы сами нашли, а также могут показать и то, которое еще не успело попасть на сайт.

Продолжение следует.

Андрей Булатов

Zhivi-v-bolgarii. Ru Дома в Болгарии. Бесплатные консультации

Похожие статьи:

Меню


  • технология
  • лагерь
  • монтаж
  • земля
  • Похожие записи



     
    Карта сайта.