Пристоличний "домик в селе"


Сезон приобретения "хатинок"миф о том, что стоимость земли запредельна, а загородный дом не по карманы рядовым покупателям, развеивается. Операторы рынка недвижимости сетуют: земельные участки в киевских предместьях упали в цене в 4—5 раз, а за пределами 20-километровой зоны и совсем подешевели в десяток раз. Купить землю для строительства загородного дома уже не просто, а очень просто. Ажиотаж в этом сегменте недвижимости, по сравнению с прошлыми годами, не просто исчез. Как раз говорить об ажиотаже в рядах тех, кто скупал землю в надежде ее перепродавать втридорога, а в настоящее время не знает, как избавиться от активов, которые подешевели. Редкий покупатель земли, если возьмет правильный тон с продавцом, которому срочно нужна наличность, может и совсем уторговать 50% от ее стоимости, чего раньше не бывало. Сотка земли в предместье столицы, в зависимости от места расположения, присутствия коммуникаций, инфраструктуры, наличие дорогой и других благ, может стоить 3—4 тыс. Дол. Средняя цена — около 5 тыс. Дол. Если взять средний размер земельного участка — 10 соток, то нетрудно подсчитать, что такой обойдется в 50 тыс. Дол. Но не только сама земля подешевела. Снизилась и стоимость сводки усадеб. В настоящее время можно существенно сэкономить не только на стройматериалах, но и на услугах строителей. Специалисты подсчитали, что минимальная стоимость строительства загородного дома этим летом может составить 500 — 700 дол. За квадратный метр. Плюс отделочные работы — еще тысяч 40. Вместе, небольшой загородный дом в сто квадратных метров может обойтись в 90 — 100 тыс. Дол., А вдвое больший, может, "потянет" на 150 — 180 тыс. Дол. Для сравнения: в новостройках столицы можно найти квартиры по 8 — 10 тыс. Грн. За кв. Метр. Конечно, в новых многоэтажках люди тоже тратятся на ремонт — это плюс еще тысяч 10 долларов. Но, как говорится, кто что любитправда, загородный дом "вытянет" из вас еще подключение электричества, отопления, газа, Но зато душу будет греть мысль, что вы — счастливый обладатель домика всего в нескольких десятках километров от столицы, и обошелся он вам по цене, сопоставимой со стоимостью двухкомнатной квартиры в Киеве. Впрочем, речь идет не только об экономии. В числе преимуществ — природа, отсутствие надоевших соседей, место для паркинга и другая красота загородной жизни. Впрочем, стоит учесть, что на волне желания сэкономить легко и на откровенную халтуру нарваться. В частности, в Союзе специалистов недвижимости Украины (ССНУ) потенциальным покупателям советуют быть особенно внимательными при покупке домов, построенных для продажи. К сожалению, определенная часть предлагаемой в настоящее время недвижимости достаточно невысокого качества. Поэтому риелтори советуют: прежде чем покупать подозрительный дом, стоит не пожалеть деньги и привлечь к оценке объекта компетентного эксперта по строительству недвижимости. Иначе может случиться так, что через пару-тройку месяцев ваше новое приобретение начнет "трещать по швам", и придется на его месте строить еще один, дежурный новый дом. Конечно, нынешняя "дешевизна" загородной недвижимости — понятие относительное. Многим и она не по карманы, и они ожидают последующего падения цен на жилье. Однако в коттеджних городках, где девелопери работают на собственных деньгах, вряд ли намератся спускать цены ниже себестоимости предлагаемых домов. В конце концов, рассуждают они, покупатель приобретает не просто "домик в селе", но и определенный статус, а это в наше время тоже что-то стоит. Тенденции, однаков целому на рынке коттеджного строительства ситуация похожа с общей по стране. Как известно, много строителей из-за кризиса вообще были вынуждены прекратить строительства, которые развернулись. А загородные коттеджние городки (КГ), где реально ведется активное строительство, в настоящее время буквально можно перечислить по пальцам. Большинство из них или "зависли" на стадии проектирования, или же продвигаются к сдаче черепашьими темпами. Как минимум три десятки коттеджних городков Киевской области, по оценкам аналитиков рынка, и совсем полностью замороженные. Понятное дело, что при такой ситуации ручеек инвестиций в строительство медленно, но верно исчерпывается, — ведь люди осторожные считают целесообразными инвестициями лишь в готовые объекты или, по крайней мере, в те КГ, где реально наблюдается строительство домов. Конечно, продавцам недвижимости выгодно продавать уже построены дома. Но поскольку так уже не всегда выходит, девелопери из-за сложностей с привлечением финансовых ресурсов потребителей их услуг вынуждены перестраиваться на марше. Мотивируя свои предложения тем, что стоимость земельных участков в результате кризиса снизилась и приобрести землю можно по бросовым ценам, они предлагают то, что "по карманы" покупателям, — землю под строительство. При этом уже даже не пытаются скрыть, что большая часть нынешних операций с загородной недвижимостью происходит именно по земельным участкам. Как правило, с подведенными к ним коммуникациями. Продажа таких участков может быть с подотрядом на строительство дома, а может быть и без. Однако продажа земельного участка с генеральным подотрядом на строительство становится все более популярной. Однако не все так просто. Есть определенные условия по началу строительства на приобретенном земельном участке. Оно должно начаться не позже, чем через год после оформления операции приобретения земли. К тому же проект будущего коттеджа необходимо согласовывать с администрацией Кг Так что будущему счастливому обладателю загородной недвижимости придется немало и побегать, и поволноваться, да еще и расщедриться. А затем в результате не очень удивляться тому, что конечная стоимость достигнутого будет несколько выше, чем за пределами желанного Кг Однако, несмотря ни на что, эксперты уверены, что стоимость коттеджей в таких КГ, особенно в престижных, будет расти, и рост по итогам нынешнего года может быть в пределах 10—15%. Конечно, застройщикам выгодно заверять, что цены на загородную недвижимость стабилизировались и достигли своего минимального предела, и что, по крайней мере, в ближайших полгода вряд ли стоимость загородной недвижимости будет меняться. По их прогнозам, в эконом-классе будут оставаться востребованными небольшие коттеджи стоимостью 150 — 200 тыс. Дол. С участками по 10 — 15 соток, а покупатели бизнес-класса будут приобретать дома общей площадью 250 — 300 квадратных метров с участками в 20 соток по стоимости 350 — 400 тыс. Дол. Не спешат списывать из счетов и элит-жилье — коттеджи от 500 и выше квадратных метров. Спрос на него, хотя и не ажиотажный, тоже ожидается. Впрочем, наиболее радикально настроены покупатели, особенно те, кто свободен от очумелых денег, считают все эти предположения бреду и предрекают последующий обвал цен. "В село, в глухомань! " Но — из арендойлюди все более жаждут на лето переселиться за город. И если уже не в своих, то хоть бы в арендованные дома. Естественно, наиболее востребованы варианты — в 20 — 30 километрах от Киева. В основном это обуховское направление и поселки, расположенные вдоль Днепра, а также в сторону Борисполя. В целом 75% спросу на загородную недвижимость (не только постоянную, но и временную) приходится на правый берег Днепра. Ну а престиж отражается на стоимости. В числе привлекательных вариантов для аренды загородной недвижимости лидируют дома в Бориспольском районе, вдоль Одесской, Житомирской трасс, и, конечно же, в обуховском направлении. Популярными для жизни в летний период местами считаются Боярка, Золить, Вишни, ГНИДИНИ это только начало привлекательного для мест аренды домов алфавитав нынешнем летнем сезоне спрос на аренду загородного жилья значительно более высок, чем в предыдущих. Директора агентств недвижимости практически единодушно констатируют, что сегодня люди в меньшей степени стремятся приобретать дома за городом, зато более охотно считают за лучше снимать их на летний период. Объяснение этой тенденции достаточно банально: из-за кризиса потенциальные покупатели домов стали намного менее платежеспособными, потому автоматически и увеличился спрос на аренду загородной недвижимости. Впрочем, слепо доверять информации агентств недвижимости тоже не стоит. Особенно в части, касающейся цен на жилье, которое арендуется. Дело в том, что там, как правило, предлагаются не самые дешевые варианты. И это тоже полностью объяснимо — агентству недвижимости выгодно, чтобы месячная арендная оплата была хоть бы в пределах 500 дол. Причем такая достаточно большая сумма для Киевской области с ее большим выбором как самой недвижимости, так и желающих ее хоть бы арендовать, совсем не предел. Уже в настоящий момент есть предложения по аренде загородного жилья от 1000 дол. И выше. Если же с такой достаточно большой суммой денег расставаться не хочется, отчаиваться не стоит. Ведь всегда остается еще личный фактор. Например, проехаться в облюбованный вами населен пункт, почитать там районные газеты и объявления на столбах, пообщаться с местным населением. Прецеденты приемлемых скидок есть: даже в востребованном зеленом регионе Ирпенском можно найти приемлемые варианты со стоимостью аренды до 500 долларов в месяц. А вообще в тридцатикилометровой зоне от Киева, если хорошенько поискать, можно снять жилье на лето и за 100 долларов в месяц.

Агентство недвижимости в Москве

Похожие статьи:

Меню


  • технология
  • лагерь
  • монтаж
  • земля
  • Похожие записи



     
    Карта сайта.