Как избежать проблем, снимая дом за городом.


Советы арендаторам и арендодателям. Аренда недвижимости за городом таит в себе некоторые риски: как для хозяина-арендодателя, так и для нанимателя. К чему же быть готовым и как избежать возможных проблем? Следовательно, чем рискует хозяин дома? Это, в первую очередь - повреждение имущества: мебели, интерьера, самого дома (половы, стен, окон, дверей и др.), Участка (грядок, газонов, клумб). Это основная головная боль для владельцев. Какие мероприятия необходимо принять? Прежде всего, составьте описание имущества, помещений, участка и их состояния. Укажите приблизительную стоимость вещей с учетом их использования. В договоре аренды обязательно сделайте соответствующую ссылку на настоящий акт. Предусмотрите в договоре периодические (но не очень частое) посещения дома хозяевами. Допустимо, вам нужно ухаживать за участком, а заодно и проконтролируете состояние дома. Договоритесь о залоговой сумме в случае нанесения материальных убытков постояльцами. Эту сумму – обычно в размере месячной оплаты - арендатор передает владельцу дома при подписании договора. Если арендатор или лица, которые с ним проживают, повредят ваше имущество, то вы сразу получаете компенсацию из суммы залога (страхового депозита). Чем рискуют оба участника операции? Каждый из них может поступить нечестно и досрочно разорвать договор аренды: наниматель вдруг решит съехать ранее нужного срока, или владелец передумает сдавать дом дальше. Какие мероприятия необходимо принять? Во-первых, в обязательном порядке включите в договор аренды пункт, который предусматривает, при каких условиях и в каком порядке можно досрочно разорвать договор аренды по инициативе какой-либо из его сторон. Как правило, оговаривается, что о таком необходимо предупреждать не меньше чем за 30 дней. Можно также предусмотреть неустойку, которую инициатор досрочного расторжения обязан будет выплатить. Во-вторых, при заключении договора хозяину было бы неплохо сразу получить оплату за последний месяц аренды. Она как раз сможет покрыть те же 30 дней, которые должны пройти после извещения об отъезде. Чем рискует арендатор? Владелец дома сдал его без участия и согласия остальных владельцев. Да, был случай, когда сестра оформила договор, не сообщив брату-владельца унаследованному ими обоими дома. Поняло, когда тот приехал и увидел квартирантов, то затребовал, чтобы те немедленно выехали. Пострадавшим срочно пришлось искать себе новое жилье. Какие мероприятия принять? Перед подписанием договора обязательно требуйте документы домой и участок, которые подтверждают право собственности их владельца. Если дачу вам сдает один из владельцев, то он должен предъявить доверенность и от остальных хозяев. Внимательно сверяйте ФИО владельца недвижимости в подтверждающих документах с его паспортными данными. Те же данные должны быть указаны и в договоре аренды. Включите эти пункты в договор аренды! Кроме стандартных пунктов, которые есть в любом типичном договоре, некоторые опытные риэлторы рекомендуют прибавить следующие уточнения: - Перечень всех обитателей, которые заселяются, а так же возможность появления домашних животных. - График визитов владельца дома. - Условия использования и порядок оплаты разных коммунальных служб (электричества, воды, телефона, охраны). - Порядок уборки коттеджа и приусадебной территории. - Устранение неполадок в доме: как и за чей счет будут исправляться неисправности. - Учтите, что в недавно построенных коттеджах иногда бывают проблемы с канализацией, подачей воды и газа. - Условия ремонта бытовой техники, которая сломалась: телевизора, холодильника, микроволновой печи и др., - Страхования: мебели, интерьера, дома, участки. Такие расходы понесет наниматель:- вознаграждение риелтеру (если подыскиваете через агентство) – чаши всего в размере от половины к полной месячной оплате за аренду- арендная плата;- страховой депозит (залог за материальные убытки) – в размере от одной до двух арендных плат;- оплата последнего месяца найма;- стоимость дополнительных услуг (уборка дома, уход, за придомовой территорией и др.)

Материал предоставлен порталом коммерческой недвижимости Bisinfo

Похожие статьи:

Меню


  • технология
  • лагерь
  • монтаж
  • земля
  • Похожие записи



     
    Карта сайта.